новости перми по науке : "Финам" будет скупать сельхозугодья вместо недвижимости

Управляющая компания "Финам менеджмент" (входит в инвестхолдинг "Финам") меняет структуру активов закрытого паевого инвестфонда недвижимости (ЗПИФН) "Финам — Капитальные вложения". Из-за финансового кризиса, который может вызвать снижение арендных ставок на 30%, "Финам" отказывается от сделок с офисами, складами и торговыми помещениями, зато будет скупать сельхозугодья, стоимость которых, как считают в компании, будет только расти, пишет "Коммерсантъ".

УК "Финам менеджмент" намерена наращивать портфель активов ЗПИФН "Финам менеджмент" за счет приобретения сельхозугодий, рассказал директор департамента недвижимости УК Алексей Гарюнов. "Компания не будет покупать объекты коммерческой недвижимости. На этом рынке из-за финансового кризиса может наступить стагнация ставок аренды, что отрицательно скажется на доходности нашего закрытого паевого инвестфонда",— объяснил он. В отличие от коммерческой недвижимости, сегодня сельхозугодья за пределами Подмосковья недооценены, полагает директор по продажам девелоперской компании "Европа инвест" Анна Шишкина. По ее данным, текущая стоимость земли сельхозназначения, например, в Краснодарском крае в среднем составляет 19 тыс. долл. за 1 га, в Липецкой области — 15 тыс. долл. за 1 га. "В течение пяти лет их рыночная стоимость удвоится",— прогнозирует эксперт.

ЗПИФН "Финам — Капитальные вложения", чья нынешняя стоимость чистых активов, по данным Investfunds, составляет 639,857 млн руб., был сформирован в 2006 году. По данным на 29 августа, стоимость пая составляла 136,1 тыс. руб., увеличившись с начала года на 24,5%. В структуре активов ЗПИФН "Финам — Капитальные вложения" всего один объект — комплекс на 1,5 тыс. кв. м на Варшавском шоссе в Москве. Большая часть портфеля (70%) приходится на сельхозугодья: фонд владеет более 7,8 тыс. га в Липецкой, Ростовской областях, Краснодарском и Алтайском краях. (ф)