обзоры эстонии по новым квартирам : Fannie Mae и Freddie Mac меняют структуру бизнеса

Двух крупнейших игроков ипотечного рынка США, проблемы на котором привели к мировому финансовому кризису, ожидает кардинальная реформа. Власти хотят вывести проблемные ипотечные активы агентств Fannie Mae и Freddie Mac в "плохой банк". По похожему пути уже пошла финансовая корпорация Citigroup, пишет «Коммерсантъ».

В администрации президента США Барака Обамы разрабатывается план по расчистке балансов крупнейших ипотечных агентств США Fannie Mae и Freddie Mac и выводу проблемных активов в так называемый плохой банк, который займется реструктуризацией этих активов, сообщила The Washington Post.

Ипотечное агентство Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) — было основано в 1938 году. В течение 30 лет после основания фактически было монополистом на рынке вторичной ипотеки. Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation) создано в 1970 году для обеспечения конкуренции Fannie Mae. В сентябре 2008 года на фоне резкого обострения финансового кризиса правительство США национализировало эти агентства, с того времени предоставив им в виде гарантий и прямой помощи в общей сложности 85 млрд долл. с возможностью увеличения до 400 млрд долл. Агентства контролируют почти половину ипотечного рынка США объемом 12 трлн долл.

По данным The Washington Post, обсуждение плана реорганизации агентств началось еще несколько месяцев назад, а сейчас проект уже выносится на рассмотрение Национального комитета по экономическому развитию, который возглавляет главный экономический советник Барака Обамы — Лоуренс Саммерс. В бытность министром финансов при Билле Клинтоне господин Саммерс уже предупреждал, что структура Fannie Mae и Freddie Mac становится весьма громоздкой.

Похожая реструктуризация активов сейчас проходит в другой проблемной финансовой корпорации с государственным участием (госдоля 34%) — Citigroup. В январе Citigroup объявила о начале своего разделения на две части — Citicorp будет вести розничные банковские операции и заниматься инвестбанкингом, а Citi Holdings — брокерскими операциями, ипотечным кредитованием и реструктуризацией проблемных активов Citigroup. Хотя разделение корпорации еще не завершено, новая модель бизнеса продемонстрировала эффективность — по итогам второго квартала 2009 года Citigroup получила прибыль в 4,3 млрд долл. (убыток за аналогичный период прошлого года составил 2,5 млрд долл.). Прибыль была получена во многом благодаря единовременному доходу в 6,7 млрд долл. от продажи контроля над Smith Barney (числился на балансе Citi Holdings) банку Morgan Stanley.

Косвенным подтверждением смены политики администрации США в отношении ипотечных агентств стало вчерашнее объявление об отставке главы Федерального агентства по финансированию строительства жилья (FHFA) Джеймса Локхарта, в обязанности которого входит контроль за Fannie Mae и Freddie Mac. Господин Локхарт руководит FHFA с весны 2006 года.

Инвесторы бурно отреагировали на сообщения о готовящейся реструктуризации Fannie Mae и Freddie Mac — в минувшую среду их акции закрылись с ростом в 30%, вчера торги открылись ростом котировок акций обеих компаний на 25%. (б)