новости фонтанка по науке : ФАУФИ и Росприроднадзор подают иск к "Системе-Галс" в отношении коттеджного поселка "Аврора" в Московской области

Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом РФ (ФАУФИ) и Росприроднадзор подают судебный иск в Арбитражный суд Москвы к ОАО "Система-Галс" в отношении коттеджного поселка "Аврора", расположенного в Московской области, сообщил замглавы Росприроднадзора Олег Митволь.

По его словам, "иск подается на днях".

Как отметил собеседник агентства, "уже написано исковое заявление в Арбитражный суд города Москвы "Об устранении нарушений прав и законных интересов РФ". Ответчик - ОАО "Система-Галс". Третьим лицом в данном случае является ФГУП "Канал имени Москвы". Истец - ФАУФИ и Росприроднадзор".

О.Митволь пояснил, что ОАО "Система-Галс" вело застройку на 78,5 га, относящихся к гидротехническим сооружениям, которые находятся в собственности Российской Федерации и в ведении ФГУП "Канал имени Москвы".

"ОАО "Система-Галс" без достаточных на то оснований возвела на этих территориях объекты недвижимости коттеджного поселка "Аврора". Проблема здесь не в водоохранном законодательстве. Речь идет о федеральной собственности. Землю под коттеджным поселком "Аврора" из федеральной собственности никто не выводил", - сказал О.Митволь.

Он рассказал, что 21 марта 2007 года Росприроднадзор направил в ФАУФИ документы о проведенной проверке коттеджного поселка. "Вследствие проверки выяснилось, что объекты, построенные на государственных гидротехнических сооружениях ФГУП без достаточных правовых оснований, являются незаконными постройками", - отметил замглавы Росприроднадзора.

Он добавил, что в документах также были зафиксированы намерения о готовности Росприроднадзора и ФАУФИ совместно выступить в качестве истца в судебном процессе по иску о незаконной застройке в соответствии с 222 статьей Гражданского кодекса РФ.

На вопрос корреспондента "ИФ-Недвижимость", может ли теоретически поселок быть ликвидирован в случае положительного для истца решения суда, О.Митволь ответил: "По закону так. А дальше посмотрим".

Замглавы Росприроднадзора добавил, что "если поселок будет сноситься, то за счет застройщика".

В то же время О.Митволь напомнил об истории с поселком "Речник", который, по его словам, строился "незаконно" и "без документов". "По документам там яблоневый сад, а на деле пятьсот построек на этой территории. Единого застройщика нет. Прокуратура бьется сейчас над этим делом", - сказал он.

Коттеджный поселок "Аврора" общей площадью более 90 га расположен в 18 км от МКАД по Дмитровскому шоссе в акватории семи водохранилищ и канала имени Москвы. Поселок состоит из 132 участков, стоимостью от $12 тыс. до $22 тыс. за сотку. Участки продаются без подряда, что дает возможность владельцам возводить дома в соответствии со своими вкусами.

К поселку подведены все центральные коммуникации, имеется подъездная асфальтированная дорога, контрольно-пропускные пункты обеспечивают безопасность и комфорт жителей.

В настоящее время в "Авроре" ведется строительство яхтенного порта с причальными сооружениями на 40 судов различной длины, слипом для подъема небольших судов и оборудованным пляжем. В здании яхт-клуба запланированы зоны отдыха, включающие спортивный зал, ресторан, SPA. Начато благоустройство зоны общего пользования, которая будет состоять из торгового комплекса, аптечного пункта, пункта химчистки, кафе, спортивной и детской площадок, сквера для отдыха.

В ОАО "Система-Галс" корреспонденту "ИФ-Недвижимость" сообщили, что все земельные вопросы при строительстве поселка "Аврора" вело ООО "Ландшафт-II", являющееся дочерней компанией "Системы-Галс". "В 2003 году ООО приобрело у коммерческих компаний два земельных участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 48,5 га и 30 га", - отметили в "Системе-Галс".

Далее, по словам собеседника агентства, ООО "Ландшафт-II" провело межевание упомянутых двух земельных участков на 136 земельных участков, на которые были получены свидетельства о регистрации права в декабре 2004 года.

"В рамках коммерческой реализации коттеджного поселка "Аврора" на сегодняшний день часть этих участков продана покупателям поселка. На все земельные участки имеются свидетельства о государственной регистрации прав", - подчеркнул сотрудник "Системы-Галс".

"Таким образом, на сегодняшний день часть земельных участков принадлежат на правах собственности дочерней компании ОАО "Система-Галс" (непроданные участки), на проданные земельные участки в котеджном поселке "Аврора" зарегистрирован переход права собственности на покупателей", - отметили в ОАО.

Участники рынка называют ситуацию серьезной и полагают, что она может вызвать череду проверок других коттеджных поселков.