обзоры владивостока по науке : ЕБРР может пересмотреть объемы и условия финансирования Mirland Development Corporation

Mirland Development Corporation может недополучить обещанные в прошлом году Европейским банком реконструкции и развития (ЕБРР) 150 млн долл. для строительства в Петербурге жилого микрорайона Триумф Парк общей площадью около 1 млн кв. м. Как стало известно РБК daily, из-за проблем с организацией синдицированного кредита ЕБРР намерен пересмотреть объем и условия финансирования девелоперской структуры израильской Fishman Group.

Летом прошлого года ЕБРР объявил о согласии предоставить девелоперу до 150 млн долл., из которых 75 млн долл. должны быть синдицированы коммерческим банкам. Кредит привлекается под строительство в районе Пулково Санкт-Петербурга жилого микрорайона Триумф Парк. Проект предполагает возведение около 1 млн кв. м недвижимости, в том числе 9 тыс. квартир общей площадью 600 тыс. кв. м, 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, 260 тыс. кв. м парковки. Инвестиции в проект оценивались в 1,83 млрд долл.

Как рассказал РБК daily старший банкир ЕБРР Сергей Гутник, банк намерен пересмотреть объемы и условия кредитования Mirland Development. В первую очередь это связано со сложно­стями в организации синдицированного кредитования и возросшей стоимостью денег. По словам финансового директора Mirland Development Corporation Романа Розенталя, в середине 2008 года ЕБРР обещал обеспечить кредитование по ставке Libor +5%, но в нынешних условиях заявленная стоимость денег нереальна. Сейчас рыночные ставки по кредитам превышают 17% и достигают 28%, подтверждает первый вице-президент KFS Group Юрий Беломестнов.

Сергей Гутник не исключает, что на начальном этапе строительства в период кризиса Mirland Development получит минимальный объем финансирования. Для этого предполагается разбить строительство микрорайона на мелкие фазы. «Кризис внес свои коррективы в планы строительства очередей Триумф Парка, — говорит Роман Розенталь. — Изначально строительство микрорайона планировалось разбить на пять фаз — в среднем по 1,5 тыс. квартир каждая. Теперь фаз будет больше, а объем каждой из них уменьшен, при этом сроки реализации проекта планируется увеличить».

Девелопер уже строит фундамент под первую фазу объемом не более 500 квартир, уточнил г-н Розенталь. Закончить фундаментные работы планируется в сентябре—октябре 2009 года. «К тому времени мы проанализируем ситуацию на рынке недвижимости России, спрос на нее и определимся с объемами строительства первой фазы, которая в любом случае не превысит 500 квартир, или 27,5 тыс. кв. м», — объясняет собеседник РБК daily. По его словам, определившись с объемами строительства первой фазы, девелопер решит, какой объем кредита ему потребуется.(в)