обзоры владивостока по экономике : "Дон-строй" продает торговый центр «Щука»

Компания "Дон-строй" выставила на продажу торговый центр "Щука" (105 тыс кв. м), входящий в десятку крупнейших моллов столицы. Девелопер надеется продать объект за 344 млн долл. — деньги нужны на завершение строительства более 3 млн кв. м жилья к 2011 году. Первой реакцией строительных компаний на кризис стало замораживание всех проектов, находящихся на "бумажной" стадии, теперь они пытаются продать самые ликвидные объекты, пишет «Коммерсантъ».

О том, что перед новогодними праздниками компания "Дон-строй" выставила на продажу ТЦ "Щука", рассказал один из участников столичного рынка недвижимости. "Щука" входит в десятку крупнейших действующих в Москве торговых центров наряду с "Европейским" (общая площадь 180 тыс. кв. м), "Городом" (130 тыс. кв. м), "Ашан-Капитолием" (130 тыс. кв. м), "Тройкой" (118 тыс. кв. м). О продаже центра знают также партнер S. A. Ricci/King Sturge Владимир Авдеев и исполнительный директор Colliers International Максим Гасиев. По словам еще одного консультанта, полгода назад "Дон-строй" наотрез отказывался от предложений продать "Щуку", а теперь продает не только этот объект, но и два торговых центра, построенных в составе жилых комплексов,— "Измайловский" (17,6 тыс. кв. м) и "Мосфильмовский" (14,8 тыс. кв. м). Гендиректор "ДС Девелопмент", "дочки" "Дон-строя", Сергей Будылин в пятницу отказался от комментариев на эту тему, но источник в холдинге подтвердил информацию консультантов.

Один из собеседников уточнил, что цена "Щуки" слишком высока по сегодняшним, кризисным, меркам — рассчитывается с учетом ставки капитализации 10% (годовая выручка от сдачи помещений в аренду, умноженная на десять). По его данным, средняя арендная ставка в "Щуке", учитывая расценки для якорных арендаторов,— 800 долл. за 1 кв. м в год. Таким образом, при арендуемой в торговом центре площади 43 тыс. кв. м предлагаемая цена объекта — это 344 млн долл. "Покупатель еще не найден, однако интересующиеся есть",— добавил эксперт. Источник в "Дон-строе" подтвердил запрашиваемую цену.

"Сейчас девелоперы готовы продать практически любой свой объект, но покупателя найти очень сложно, и интерес есть только к высоколиквидным объектам, которые уже приносят прибыль",— поясняет управляющий директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев. Например, о желании продать отель Sungate в Турции для финансирования других проектов объявил глава Mirax Group Сергей Полонский.

По оценке экспертов, "Дон-строй" просит за "Щуку" слишком много. "Сделок сейчас практически нет, покупатель ожидает дальнейшего снижения цен. Такая ситуация может продлиться несколько месяцев",— отмечает господин Пинаев. "Сейчас можно найти покупателя на торговую недвижимость в столице по цене, рассчитываемой исходя из ставки капитализации 20%, но продавцы к этому не готовы",— говорит господин Гасиев, добавляя, что летом такой объект, как "Щука", можно было продать по цене, соответствующей ставки капитализации 8,5% (около 404 млн долл.). (б)