аналитичекие обзоры по деревянному строительству : Доходы Москвы от торговли правами на застройку упали в разы

Доходы от реализации инвестиционных контрактов в Москве резко упали. При годовом плане в 8,338 млрд руб. (и так сниженном по сравнению с предыдущими годами) за первое полугодие 2009 года город собрал всего 2,116 млрд руб., сообщили в департаменте экономической политики и развития города.

«Конечно, город стал меньше получать — стройки стоят, инвесторы достраивают то, что есть, а новые проекты практически не начинают», — комментирует руководитель департамента Марина Оглоблина.

С начала года город снизил свою долю в инвестконтрактах, напоминает Оглоблина: 27 января было принято постановление № 46 «Об изменении порядка принятия решений о предоставлении земельных участков…». До выхода постановления город рассчитывал свою долю, исходя из рыночной стоимости проекта (причем количество переменных было такое, что итоговая цифра могла колебаться в широких рамках), и забирал до 50% квадратными метрами или деньгами, пишут "Ведомости".

Это, естественно, сказывалось на себестоимости. Заместитель гендиректора ДСК-1 (жилье экономкласса) Андрей Паньковский рассказывает, что у его компании доля города увеличивает себестоимость в 1,5 раза, а если при этом застройщику необходимо за свой счет подводить инженерные сети и строить социальные объекты (школы, детские сады), то в 2-2,5 раза. Такие же цифры называет крупный девелопер, владеющий двумя домостроительными комбинатами. Коммерческий директор «Капитал груп» (недвижимость бизнес-класса) Алексей Белоусов приводит расчет: «Построить голую коробку дома под ключ стоит около 1000 долл. за 1 кв. м, подвести сети — 500 долл., при коэффициенте потерь около 20% (нежилые площади) себестоимость строительства составляет порядка 1900 долл. Доля города в зависимости от выхода площадей, месторасположения и типа недвижимости до кризиса составляла 30-50%. В итоге 1 кв. м без учета коммуникаций застройщику обходился примерно в 3000 долл.». (ф)