обзоры нтв по коммерческой недвижимости : До конца 2008 года девелоперы могут получить от государства около 48 млрд руб.

В распоряжении «Ведомостей» оказался подготовленный Министерством регионального развития проект постановления «О мерах по стимулированию жилищного строительства в 2008-2009 гг.». Из документа понятно, какая именно часть средств, обещанных правительством девелоперам (выкуп квартир для военнослужащих, расселение людей из аварийного жилья), может дойти до них в этом году.

«Спрос резко сократился — в сентябре по ряду субъектов РФ регистрировалось по 6-8 сделок в месяц по покупке квартир в новостройках. Сегодня у нас порядка 78 млн кв. м недостроенного жилья, мы поняли, что масштаб проблемы велик», — комментирует проект замминистра регионального развития Сергей Круглик.

Согласно документу на приобретение жилья для военнослужащих — 17 000 квартир — до конца 2008 года будет потрачено 32,6 млрд руб. Из них 21 млрд руб. — средства Минобороны, а 11,6 млрд руб. — Минрегиона. Раньше жилье по программе государственных жилищных сертификатов приобреталось в основном на вторичном рынке, сейчас государство намерено выкупать готовые квартиры у застройщиков, рассказывает Круглик. В каждом регионе будет выкупаться разное количество квартир — пропорционально числу очередников-военных. В каком регионе сколько именно выкупят и по какой максимальной цене, будет сообщено на сайте www.gosstroy.gov.ru, уточняет замминистра. Конкурс будет проводиться методом запроса котировок (поставщики присылают заявки, заказ получает тот, кто предложит меньшую цену). Чиновники будут ориентироваться на среднерыночную стоимость, определяемую Минрегионом для каждого субъекта (средняя по России на IV квартал 2008 года — 28 650 руб.). Строители на 5-7% снизят цену, надеется Круглик. Он обещает, что торги будут проведены с 25 ноября по 1 декабря.

Из обещанных на расселение аварийного фонда 50 млрд руб. из фонда ЖКХ до конца года до девелоперов дойдет 30%, обещает Круглик. Здесь будут покупаться недостроенные квартиры. «На рынке огромное количество строящегося жилья, и оно не продается, а в незавершенке сидят дольщики», — говорит он.

Дмитрий Гордеев, старший юрист Института развития города, участвовавший в разработке программы, рассказывает, что 30% строители получат в качестве аванса за строящиеся квартиры, оставшиеся 70% — при завершении строительства. Сотрудник фонда ЖКХ добавляет, что обязательное условие — достроить выкупленные квартиры в течение полугода.

«Этих мер для поддержания всего строительного рынка, конечно, недостаточно. Но сам факт того, что государство занялось этим вопросом, заставляет строителей работать, а не опускать руки», — считает Круглик.

Проект постановления в правительство пока не поступал, но, скорее всего, будет одобрен: принципиальные решения о выделении этих средств приняты — Минрегион готовит это постановление в рамках антикризисного плана, говорит чиновник правительства. (б)