новости москвы по многоквартирным домам : Девелоперы высматривают признаки выздоровления и отбиваются от кредиторов

За 2000-2008 годы жилье в России выросло в цене на 600%, по оценке вице-президента Российской гильдии риэлторов (РГР) Константина Апрелева, и в немалой степени благодаря политике муниципальных образований. Высокая стоимость земельных участков, затраты на подключение коммуникаций, создание инфраструктуры и прочие расходы, которые перекладывались на инвесторов, — все это толкало цены вверх и сокращало платежеспособный спрос. «В итоге цены настолько выросли, что сами себя и раздавили», — сказал Апрелев на пресс-конференции РГР в октябре.

По мнению Апрелева, если теперь власти хотят сохранить мощности строительного комплекса, то необходимо уменьшить тарифы на подключение к сетям, сократить сроки подготовки исходно-разрешительной документации и процедур оформления прав собственности, снизить саму стартовую стоимость получения прав на застройку земельного участка в 3-5 раз и пересмотреть условия по ранее выделенным земельным участкам в сторону уменьшения цен. После этого девелоперам останется только найти деньги на начальную, самую рискованную стадию проекта, строить качественно и в срок, в срок же регистрируя права собственности, строить небольшими объемами и продавать квартиры средней площади — и тогда покупатели и даже инвесторы, которые и обеспечили отчасти безудержный рост цен, вернутся, пишут «Ведомости».

ВЕкатеринбурге, по данным опрошенных «Ведомостями» девелоперов, плата за подключение к инженерным сетям составляет не менее 10% от себестоимости строительства. По данным Ассоциации строителей России, себестоимость строительства в Екатеринбурге — одна из самых высоких в стране: в сентябре 2009 года она составила 38123 руб. за 1 кв. м. В соседних регионах эта цифра ниже: в Курганской области — 22692 руб., в Челябинской — 30547 руб., в Пермском крае — 31025 руб. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), в начале октября 1 кв. м в новостройках Екатеринбурга предлагался по 48979 руб. (-11,3% к январю). Сейчас, по информации УПН, на разных стадиях строительства в этом городе находится около 2,2 млн кв. м жилья, но работы ведутся в лучшем случае на 60% площадок.

«Многие компании приостановили проекты именно из-за трудностей с расселением или из-за больших вложений при обновлении коммуникаций», — напоминает Евгений Воронин, руководитель проекта «Служба заказчика-застройщика» московской компании «Пересвет-Инвест». «Нельзя загонять строителей в строгие рамки, которые заставляют застройщика экономить на всем. Это отразится на количестве новостроек и качественных характеристиках зданий», — предупреждает он.

«Мы и раньше строили не так много жилья, если сравнивать показатели обеспеченности квадратными метрами в Европе и России. С этим в основном и был связан рост цен на недвижимость, — добавляет Виктор Преснов, коммерческий директор компании “Сити — XXI век”. — Если же сейчас не принять серьезных и комплексных мер хотя бы по сохранению объемов строительства, то нас ждут времена еще большего дефицита».
Повысить количество прямых продаж в новостройках могла бы ипотека, но сегодня она практически не работает, считают участники рынка.

В Екатеринбурге получить кредит на новостройку крайне трудно — дом должен сдаваться в эксплуатацию в текущем квартале и возводиться в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Банки боятся возможной заморозки проектов. Ставки за кредит до оформления права собственности на 2-3% выше, чем для вторичного рынка. Обеспечением кредита на покупку в новостройке может стать заложенная в пользу банка уже имеющаяся в собственности потенциального заемщика квартира, рассказал заместитель гендиректора филиала BSGV в Екатеринбурге Сергей Козлов. По подсчетам гендиректора ГК «Уралстройинвест» Ильи Журавлева, сейчас по ипотеке даже на вторичном рынке продается не более 1-2% квартир, новостроек — и того меньше.
До кризиса около 20-30% сделок по покупке квартир на первичном рынке Самары проходило при помощи ипотеки, в Казани за кредит приобреталась половина жилья. Сейчас в этих городах у банков ипотечные программы только на те новостройки, в которые они вложились сами. Алевтина Муфтяхетдинова, руководитель отдела кредитования АН «Визит», приводит примеры в Самаре: банк АВБ кредитует покупателей строящегося жилья СК «Эл-траст», Национальный торговый банк — «Дона», «Камелота» и «Авиакора», Газпромбанк — «Трансгруза» и «Урана», «Дельтакредит» — «Материка», Самарский областной фонд жилья и ипотеки выдает кредиты на покупку в ЖК «Воскресенский», инвестором которого является. В Казани банк «Ак барс» кредитует жилой комплекс «Седьмое небо». По данным Национального банка РТ, за первое полугодие 2009 г. объемы ипотечного кредитования по сравнению с прошлым годом упали в 6,2 раза. Из 26 банков, выдававших кредиты в Татарстане в 2008 году, 10 свернули свои программы совсем. (б)