обзоры российские по дачному строительству : Департамент земельных ресурсов Москвы подготовил поправки в Жилищный кодекс РФ

Департамент земельных ресурсов Москвы подготовил поправки в Жилищный кодекс РФ, касающиеся аренды земли, на которой расположены многоквартирные жилые дома. По информации Комплекса имущественно-земельных отношений столицы, поправки корректируют права собственников и нанимателей помещений. В частности, предлагается внести изменения в статью 36 ЖК РФ и статью 16 Закона о введении в действие указанного кодекса, сообщает пресс-служба мэра и правительства Москвы.

Суть предложений Департамента заключается в создании условий, позволяющих осуществлять владение земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом, не только на правах общей долевой собственности, но и на правах аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Аналогичный порядок уже действует в отношении собственников помещений в нежилом строении. То есть если все помещения находятся в частной собственности и есть единое мнение всех собственников о владении участком на праве общей долевой собственности, то такой участок выкупается в собственность. В иных случаях земельный участок может находиться во владении и пользовании собственников помещений в нежилом доме только на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В отношении земельных участков многоквартирных домов федеральным Законом в настоящее время предусмотрен единственный титул владения – общая долевая собственность. Здесь решение принимается не солидарно, а большинством голосов, без учета мнения несогласных, которые не готовы нести обязанности по содержанию участка. Сама же собственность на земельный участок является по своей форме государственно-частной. При этом интересы нанимателей помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по решениям об использовании земельного участка представляет исполнительный орган власти или местного самоуправления.

Внесение изменений в 36 статью ЖК создаст равные условия по владению и условиям приобретения земельного участка собственниками помещений как в нежилых строениях, так и в жилых домах, а также позволит нанимателям жилых помещений принимать непосредственное участие в принятии решений об использовании земельного участка многоквартирного дома. Поправки планируется рассмотреть на одном из ближайших заседаний правительства Москвы. (в)