обзоры по стоимости строительства : Британская сеть Harvey Nichols хочет арендовать или построить новое здание для своего флагманского универмага в столице

Падение цен на московскую коммерческую недвижимость сделало город привлекательным для иностранных ритейлеров, которые пугались докризисных цен. Британская сеть Harvey Nichols хочет арендовать или построить новое здание для своего флагманского универмага.

Harvey Nichols возобновила поиск площадки для флагманского универмага в Москве, рассказал «Ведомостям» управляющий директор компании Джозеф Ван. До кризиса стоимость недвижимости, отвечающей требованиям Harvey Nichols — расположение в историческом центре, подземная парковка и т. д., — в 3-4 раза превосходила цену аналогов в Лондоне и Нью-Йорке, но теперь цены стали более адекватными, продолжает он. Один из возможных вариантов развития в России, по словам Вана, — это строительство универмага с нуля. В этом случае минимальная площадь необходимого помещения — 15 000 кв. м. «Надеюсь, в скором времени нам будет что рассказать», — говорит Ван.

По оценке управляющего партнера компании «Новое качество» Михаила Геца, покупка либо строительство такого здания в центре Москвы обойдется компании не менее чем в 80 млн долл.

Впервые о намерении начать работать в России руководство Harvey Nichols заявило в 2005 году. В прошлом году Harvey Nichols пыталась выйти на российский рынок в партнерстве с ООО «Юнирет» — «дочкой» турецкой компании, владеющей франшизой Harvey Nichols на страны Восточной Европы. «Юнирет» вела переговоры с AFI Development об аренде площадей в торговом центре Mаll of Russia, строящемся в новом деловом центре «Москва-сити».

«Мы вели переговоры с турецким франчайзи Harvey Nichols об открытии флагманского магазина площадью более 5000 кв. м в ТРЦ Mаll of Russia, однако из-за кризиса турецкая компания пересмотрела планы по экспансии на российский рынок», — говорит директор департамента маркетинга и продаж AFI Development Натали Шмурин.

В России пока не работает ни один из европейских конкурентов Harvey Nichols. 12 лет назад закрепиться на российском рынке пыталась Galeries Lafayette, арендовавшая площади в ГУМе, но в скором времени была вынуждена закрыть магазин. Galeries Lafayette вышла на российский рынок слишком рано — когда были очень высокие таможенные барьеры, отсутствовала логистика, был низкий спрос, говорит генеральный директор компании «Магазин магазинов / СB Richard Ellis» Анна Ширяева. «В последнее десятилетие универмаги очень слабо развивались в принципе, — говорит Ширяева. — В европейских странах представлено около 45% глобальных сетей department store всех ценовых уровней, а в России — только 7%. Мы в этом вопросе отстаем, несмотря на то что выручка ритейлеров класса люкс в России в 2-3 раза выше». (б)