новейшие новости риа по купле продаже квартир : Арендные ставки на складские помещения в московском регионе в 2010 г останутся на уровне 100-110 долл. за кв. м в год - эксперты

Арендные ставки на складские помещения в московском регионе в 2010 году останутся стабильными на уровне 100-110 долл. за кв. м в год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Об этом свидетельствуют данные мониторинга арендных ставок на рынке коммерческой недвижимости компании Knight Frank.

При этом аналитики компании отмечают, что мягкий рост ставок возможен с конца 2010 - начала 2011 годах, когда начнет ощущаться "провал" в строительстве высококачественных складских площадей, вызванный отсутствием проектного финансирования в 2009-2010 годах, и уровень вакантных помещений начнет снижаться.

Аналитики отмечают, что в 2009 году заявленные арендные ставки снизились на 15-20% и составили на помещения класса "А" 100-110 долл. за кв. м в год, класса "В" – 70-90 долл. за кв. м в год /без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей/. Операционные расходы в 2009 г составляли для помещений класса "А" 30-41 долл. за кв. м в год, для помещений класса "В" – 22-35 долл. за кв. м в год.

В 2010 г продолжится аккуратная политика девелоперов относительно строительства спекулятивных складов, и так как ни повышения доступности заемного финансирования, ни возвращения уровня спроса на докризисный уровень не ожидается, то часть из заявленных ранее объектов будут строиться только под конкретного заказчика. Тем не менее около 550 тыс. кв. м новых складских площадей будут достроены и выйдут на рынок прямой аренды в 2010 года, передает ПРАЙМ-ТАСС.

В 2010 году логистические операторы будут проявлять осторожность при аренде складских площадей, столкнувшись в 2008-2009 годах с избытками снятых "на перспективу" складов. 3PL операторы /Third Party Logistics – логистика для третьей стороны, логистический аутсорсинг/ будут расширять площади при фактическом /под конкретного клиента/ увеличении объемов хранения. (б)