аналитичекие обзоры по дешевым квартирам : «Арбат престиж» ищет инвестора, чтобы погасить облигационный заем на 1,5 млрд руб.

"Арбат престиж" 20 июня должен погасить дебютный облигационный заем, открытый два года назад. Помимо 1,5 млрд руб. ритейлер должен выплатить купон из расчета 10,5% годовых, т. е. еще 78 млн руб. В пятницу облигации «Арбат престижа» торговались по 71,9% к номиналу, доходность по средневзвешенной цене составила 25 260,36% годовых, пишут "Ведомости".

Первый квартал 2008 г. сеть закончила с убытком в 281 млн руб., продажи по сравнению с I кварталом 2007 г. упали на треть и составили 1,6 млрд руб. Гендиректор сети Роман Хоменко надеется на недвижимость: в собственности ритейлера 18 магазинов, 13 из них — в Москве (по данным компании, их общая площадь превышает 30 тыс. кв. м), еще пять — в Петербурге (в самой компании размер площади не сообщили, один из консультантов рынка недвижимости оценил ее в 3 тыс. кв. м).

По мнению управляющего партнера компании «Новое качество» Михаила Геца, стоимость квадратного метра столичного магазина может доходить до 30 тыс. долл. Директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев говорит о 50 тыс. долл.. Стоимость помещений в Петербурге директор местного офиса Colliers International Борис Юшенков оценил примерно в 30 млн долл. По словам Хоменко, до ареста владельца сети Владимира Некрасова ее недвижимость стоила не менее 600 млн долл.

Партнер компании «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Григорий Чернышов говорит, что продажа возможна: собственник может либо подписать соответствующие документы в сизо, либо выдать генеральную доверенность.

Сделка по продаже площадей в Петербурге уже запущена, но не закрыта, говорит Хоменко. Однако продать еще и московские помещения к моменту погашения займа компания не успеет: они заложены по кредитам «Уралсибу», Сбербанку и Номос-банку.

Вице-президент Номос-банка Валерий Зинченко подтвердил факт залога, в пресс-службе Сбербанка сказали, что не комментируют условия кредитных соглашений. Получить комментарии в банке «Уралсиб» в пятницу не удалось.

В течение ближайших двух недель Хоменко намерен найти инвестора, который, выкупив долг компании, получит опцион на выкуп недвижимости. Он говорит, что переговоры уже идут, однако назвать потенциальных покупателей отказался, уточнив лишь, что это не конкуренты.

Управляющий директор ИГ «Ренессанс капитал» Максим Арефьев предупреждает, что особенность формата «Арбат престижа» в том, что потеря собственности на ключевые торговые помещения может привести к отрицательному результату по операционной деятельности.

Хоменко добавил, что, возможно, будет закрыта часть из восьми региональных «Арбатов» и 28 на Украине: «Это снизит затраты на аренду». (ф)