аналитичекие обзоры рбк по дачному строительству : Апартаменты «Острова фантазий» сдаются в аренду, стоимость которой превышает 6 тыс. долл. в месяц

РБК daily стали известны подробности строительства и продажи комплекса «Остров фантазий» по соседству с дачным поселком «Речник». Элитный коттеджный поселок, где проживают известные люди, в том числе министр промышленности и энергетики Виктор Христенко, построен как спортивно-оздоровительный комплекс с временным проживанием. Дома в поселке не имеют статуса жилых помещений.

Остров фантазий» построили в 2002 году. Застройщиком поселка выступило ООО «Финансово-строительная корпорация «Теско», а инвестором проекта — ОАО «Инвестиционная компания «Мир фантазий». Эти структуры, согласно официальным документам, контролировал тогда Сергей Грищенко — экс-владелец авиакомпании «КД авиа». В декабре 2009 года он был арестован по обвинению в преднамеренном банкротстве авиа­компании. Разрешение на застройку парка Москворецкий компании «Теско» и «Мир фантазий» получили в 2000 году. Тогда Юрий Лужков подписал два постановления — №№525 и 1024. Первый документ разрешал ФСК «Теско» построить на 9,63 га в Татаровской пойме воднолыжный спортивный комплекс, который планировалось передать в управление детско-юношеской спортивной школе «Виктория». Спортивное строительство предполагало также благоустройство и озеленение прилегающей территории площадью 21,97 га. Инвестиции в проект оценивались в 1,8 млрд руб.

Согласно второму постановлению, ИК «Мир фантазий» должна была построить в 2002—2004 годах комплекс реабилитации инвалидов (площадь 4 тыс. кв. м) и гостинично-оздоровительный комплекс (15 тыс. кв. м). Первый объект планировалось передать городу, а второй — компании Сергея Грищенко. Также «Мир фантазий» получал в аренду на 49 лет осваиваемый земельный участок Татаровской поймы площадью 19,52 га. В 2003 году «Мир фантазий» привлек в проект в качестве соинвестора ЗАО «Титаны». Тогда же был заключен соответствующий инвестконтракт с городом. По данным участников рынка, компанию «Титаны» контролировал Константин Ахапкин — ныне президент общественной организации содействия сохранению и укреплению национального патриотизма «Воины духа». Он же являлся председателем совета директоров ИК «Мир фантазий».

Однако в итоге на берегу Татаровского озера вырос элитный жилой комплекс «Остров фантазий», который занимает 27 га и входит в границы особо охраняемой природной территории Москворецкого парка.Комплекс состоит из 24 двухуровневых коттеджей и 19 четырехэтажных домов на 4, 12 и 25 квартир каждый. Общая площадь комплекса, по оценкам экспертов, составляет 100 тыс. кв. м. Инфраструктуру «Острова» образуют детские площадки, кафе и рестораны, а также спортивно-оздоровительный центр и причал для лодок. На его территории находится также бизнес-центр, в котором располагается офис страхового дома ВСК (ОАО «Военно-страховая компания»). Опрошенные РБК daily риэлторы рассказали, что первые покупатели апартаментов «Острова фантазий» сознательно шли на риск, так как застройщик обещал им уладить вопрос с оформлением прав собственности. «Сергей Грищенко «повесил» по­строенные апартаменты на своих людей, которые занимались оформлением прав собственности, после чего упакованные апартаменты выходили на вторичный рынок», — рассказывает топ-менеджер элитного агентства недвижимости. Собеседник РБК daily отмечает, что после этих процедур г-н Грищенко принес ему для реализации документы на 150 квартир.

Последние несколько лет покупатели «островных» апартаментов сразу получали свидетельства о правах собственности — без суда, рассказал РБК daily директор ТСЖ «Остров» (объединяет жителей «Острова фантазий») Вячеслав Маркушин. По его словам, запрета на оформление сделок пока не было. Сегодня апартаменты «Острова фантазий» сдаются в аренду, стоимость которой превышает 6 тыс. долл. в месяц. Получить комментарии в ИК «Мир фантазий» и ФСК «Теско» не удалось. В секретариате ТСЖ «Остров» сообщили, что эти компании уже «вроде не существуют». (п)