аналитичекие обзоры по капитальному строительству : Администрация Краснодарского края предложила инвесторам четыре участка в "Азов-Сити" под строительство игорных заведений, гостиниц, ресторанов

Администрация Краснодарского края предложила инвесторам четыре участка площадью от 1,87 до 2,1 га под строительство игорных заведений, гостиниц, ресторанов и два — на 5,24 и 10,09 га — для объектов рекреационного назначения, говорится в конкурсной документации от 28 ноября. Итоги подведут 29 декабря, пишут "Ведомости".

Все шесть участков уже выставлялись на торги в 2008 году (последние провели 19 декабря), но инвесторов не нашли. Тогда годовая аренда площадей до 2,1 га стоила 114 000-120 000 руб., 5,24 га и 10,09 га — 807 466 руб. и 1,53 млн руб. соответственно. Теперь небольшие участки предлагаются за 1,38-1,55 млн руб., два больших — за 3,78 млн и 7,13 млн руб.

Обязательные инвестиции тоже выше. По условиям последнего, прошлогоднего конкурса требовались вложения в любой участок не менее 120 млн руб. (кроме участка на 5,24 га — там 60 млн руб.). Сейчас при строительстве игорных заведений нужно инвестировать от 400 млн руб., объектов рекреационного назначения — от 100 млн руб. Кроме того, теперь определены сроки начала строительства: не позднее чем через год со дня регистрации договора аренды в краевом УФРС. Профильный чиновник краевой администрации сказал «Ведомостям», что не знает о причине изменений.

Власти повысили арендную плату, чтобы инвесторы быстрее выполняли проекты: присматриваться и тянуть со строительством будет слишком дорого, полагает директор Региональной ассоциации деятелей игорного бизнеса Николай Оганезов. По его мнению, теперь в «Азов-сити» придут «единичные инвесторы, имеющие четкие намерения строить», а не компании-спекулянты. Директор департамента управленческого консалтинга АКГ «Ваш советникъ» Александр Полиди тоже считает, что удорожание поможет «отсеять ненадежных инвесторов, заинтересованных в дальнейшей перепродаже участков». О необходимости ужесточить контроль за соблюдением обязательств инвесторами ранее говорил генеральный директор краснодарской дирекции «Азов-сити» Олег Петросьян. В краснодарской части восемь инвесторов арендуют более 70 га, но активное строительство ведет только казанская «Роял тайм» (запуск — казино 30 января 2010 года).

Изменение условий также, вероятно, связано с выполнением администрацией края своих обязательств по строительству инженерной инфраструктуры в зоне (потрачено 900 млн руб.) и попыткой повысить доходность от продажи и управления имуществом, отмечает Полиди. (п)