пресс релизы грузии по объектам недвижимости : АИЖК запускает пилотный проект совместно с АКБ "ПЕРЕСВЕТ" по финансированию строительства 350 тыс. кв. м жилой площади

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в рамках разработки мер по ситмулированию кредитования в жилищном строительстве сделало доступным для банков, действующих по программе "Стимул" и финансирующих проекты жилищного строительства, использование нового вида залогового обеспечения по целевым займам Агентства. В частности, новый вид залогового обеспечения будет применяться на практике при реализации пилотного проекта с АКБ "ПЕРЕСВЕТ", финансирующим строительство многоквартирного дома эконом-класса в Саратове. Об этом на пресс-конференции сообщили генеральный директор УК «Пересвет-Инвест» Олег Пронин и генеральный директор АИЖК Александр Семеняка.

По словам А. Семеняки, в соответствии с подписанным соглашением, АКБ "ПЕРЕСВЕТ" предоставляет заемщикам-участникам долевого строительства кредиты на приобретение жилья под залог прав требования дольщиков по договорам участия в долевом строительстве. Агентство, в свою очередь, предоставляет банку целевые займы, обеспеченные залогом прав банка по кредитам, выданным участникам долевого строительства. Кредитные договоры с участниками долевого строительства могут предусматривать оформление закладной. По завершении строительства и оформлении прав собственности дольщиковна жилые помещения, оформляются стандартные закладные, которые АИЖК готово выкупить. Дата срок возврата банком целевых займов Агентству совпадает с датой оплаты АИЖК поставленных банком закладных, что позволит всем участникам процесса синхронизировать свои обязательства по платежам. "Предлагаемая в рамках пилотного проекта схема является инновационной и предусматривает финансирование жилищного строительства, обеспеченное активами, которые формируются за счет создания благоприятных условий участия в строительстве дольщиков - будущих владельцев жилья. Такой подход позволяет управлять сразу двумя процессами: финансирование стройки и стимулированием спроса", - подчеркнул он.

Как сообщается в материалах АИЖК, кредитный продукт предполагает следующие условия. Максимальный размер кредита - 4 млн руб. для всех регионов РФ. При взносе 50-70%  ставка по кредиту установлена на уровне 10,5% годовых; 40-49% - на уровне 10,75% годовых; 30-39% - 11% годовых. Указанные ставки действую при условии личного страхования заемщика. При отсутствии личного страхования размер процентной ставки увеличивается на 0,7 процентных пункта. Наибольший размер вычета - 0,5% предоставляется гражданам при приобретении жилья эконом-класса по цене, не превышающей 30 тыс. руб. за 1 кв. м общей площади. Процентная ставка по кредиту уменшается на 0,25%, если первоначальный взнос по ипотеке оплачивается средствами материнского (семейного0 капитала, и на 0,25% в случае получения кредита участником ФЦП "Жилище" на 2002-2010 годы, молодыми семьями. При этом отмечается, что льготы можно суммировать. "Таким образом, общий размер процентной ставки по кредиту может уменьшиться на 1% годовых", - сообщил А. Семеняка.

Как рассказал О. Пронин, модель сотрудницества АИЖК и ГК "ПЕРЕСВЕТ" будет опробована на строительстве первого дома жилого микрорайона "Изумрудный" г. Саратова, который предполагает строительство 350 тыс. кв. м жилой площади, население 9 тыс. жителей и продажу 4,5 тыс. квартир. (п)