обзоры дня по аренде офисов : AFI Development рефинансировала кредит в 150 млн долл. в МДМ-банке на восемь лет

В октябре 2009 года AFI Development рефинансировала кредиты, полученные у МДМ-банка в 2007-2008 годы на строительство офисного здания «Четыре ветра» (в проекте AFI принадлежит 50%, остальное — у компании «Снегири») на срок восемь лет, говорится в сообщении компании. Представитель МДМ-банка отказался назвать параметры соглашения. В отчете AFI Development за II квартал 2009 года указано, что у компании есть две кредитные линии в МДМ-банке на проект «Четыре ветра»: двухлетний заем в 16,758 млн долл. под 12% годовых и трехлетний в 35 млн евро с плавающей ставкой 12-14%, которая в сентябре 2008 года была увеличена до 20% годовых. Оба кредита общей суммой около 64 млн долл. должны быть погашены 20 декабря 2010 года.

Представитель AFI Development сообщил, что займы объединены, а кредитная линия увеличена до 150 млн долл. Повышение лимита собеседник «Ведомостей» объясняет тем, что стоимость бизнес-центра увеличилась после сдачи его в эксплуатацию. Многофункциональный комплекс «Четыре ветра» (28 308 кв. м, включает жилье, офисы, торговую часть) был сдан в начале 2008 года по самым высоким в Москве ставкам — до 1800 долл. за 1 кв. м. Ставка, несмотря на кризис, не менялась, говорит представитель AFI Development. Учитывая, что офисы занимают в центре 17 500 кв. м, поступления от аренды при средней ставке в 1400 долл. должны превысить 24,5 млн долл. (б)