обзоры месяца по технологиям строительства : AFI Development провела переоценку двух своих объектов

Учитывая сложившуюся ситуацию на рынке, AFI Development было принято решение о пересмотре  операционной политики в краткосрочной и среднесрочной перспективе до стабилизации на  рынке. 

"Мы пересмотрели наш портфель, разделив его на 3 основных категории: 1) проекты, приносящие доход и строящиеся объекты; 2) проекты, строительство которых не начато; 3) проекты, находящиеся на  ранней стадии девелопмента. Для каждой из вышеуказанных категорий будет применяться своя стратегия в целях оптимизации ресурсов и создания долгосрочной перспективы проектов", сообщили RealEstate.ru в пресс-службе AFI Development.

Компания приняла решение в краткосрочной и среднесрочной перспективе  сконцентрировать свои ресурсы на реализации трех ключевых строящихся объектов - ТЦ «Тверская Застава», ТЦ Mall of Russia  и проекте на Озерковской Набережной (Фаза II и III), финансирование которых полностью обеспечено как  собственными, так  и заемными средствами.

Для второй категории проектов (таких как «Одинцово», «Серебрякова»), строительство которых не начато, будет проведена переоценка ожидаемого дохода в соответствии с новыми реалиями рынка. Критерием для  продолжения реализации данных  проектов будет являться возможность финансирования проектов за счет реализации  квартир на ранней стадии строительства  (для жилых проектов),  и привлечения  внешнего финансирования на приемлемых условиях или со-инвестора совместно с вложением собственных средств (для коммерческих проектов). Решение по продолжению строительства будет приниматься индивидуально по каждому из проектов.

Между тем, работа над проектами, находящимися на стадии проектировки (например, «Кунцево») будет продолжена.

В результате сложившейся ситуации на рынке  AFI Development провела переоценку двух объектов (проекты «Четыре Ветра Фаза I» и «Серебрякова») в целях  правильного отражения текущей рыночной стоимости в балансе компании. В результате переоценки рыночная стоимость проектов «Четыре Ветра Фаза I» и «Серебрякова» снизилась до 20,4 млн долл. и 26,6 млн долл. соответственно, что привело к снижению общей прибыли компании за данный период до 46,9 млн долл. (в)